Mettere il fotovoltaico sui tetti dei centri storici è sempre stato un percorso a ostacoli, fatto di vincoli paesaggistici e attese infinite. Con il Testo Unico delle rinnovabili (D.Lgs. 190/2024) qualcosa è cambiato davvero: gli edifici dei centri storici rientrano tra le aree idonee, e il parere della sovrintendenza non ti blocca più. Vediamo cosa significa, in pratica.
In questo articolo scoprirai:
- Cosa cambia con il Testo Unico FER sulle aree idonee
- Perché anche i tetti dei centri storici sono ora considerati idonei
- Le condizioni da rispettare (taglia, coperture, sagoma)
- Perché il parere della sovrintendenza è obbligatorio ma non vincolante
- Cosa puoi fare concretamente, e da quando
Cosa cambia con il Testo Unico FER?
Il Testo Unico delle rinnovabili (D.Lgs. 190/2024), con la revisione entrata in vigore a fine 2025, ha riscritto la mappa delle aree idonee: le zone dove realizzare impianti da fonti rinnovabili è più semplice, perché l’intervento è considerato compatibile con gli strumenti urbanistici. E questa mappa è diventata molto più ampia di prima.
Anche i centri storici sono aree idonee?
Sì, ed è la novità che cambia le carte in tavola. Tutti gli edifici e le strutture edificate, con le relative superfici pertinenziali esterne, sono considerati aree idonee indipendentemente dalla collocazione urbanistica — quindi anche nelle zone a centro storico.
Tradotto in pratica: il tetto di un palazzo nel cuore della città, prima quasi off-limits, oggi è terreno idoneo per il fotovoltaico.
Quali condizioni devi rispettare?
L’idoneità nei centri storici non è a maglie larghe: vale per impianti con caratteristiche precise. Ecco quelle che contano:
- Potenza inferiore a 12 MW
- Installazione su tetti e coperture esistenti
- Senza modifica della sagoma dell’edificio
Niente impianti fuori scala su edifici monumentali, insomma. Ma per un impianto su tetto, anche in centro storico, il percorso diventa molto più semplice e si fa quasi sempre in regime di attività libera.
Il parere della sovrintendenza ti blocca ancora?
Qui sta il punto chiave. Nelle aree idonee, se c’è una definizione di centro storico, il parere della sovrintendenza resta obbligatorio — ma non vincolante. E soprattutto: non sei obbligato ad attendere la risposta per partire.
Detto in modo concreto: chiedi il parere e il giorno dopo puoi iniziare a realizzare l’impianto. Se dopo tre mesi la sovrintendenza risponde che, trattandosi di zona storica con tetti in coppo, andrebbero usati moduli rossi, tu puoi rispondere che l’impianto è già installato da due mesi con i pannelli standard. È un cambio di prospettiva enorme rispetto a prima.
| Prima | Con il Testo Unico FER |
|---|---|
| Centri storici di fatto preclusi | Tetti dei centri storici tra le aree idonee |
| Parere paesaggistico bloccante | Parere obbligatorio ma non vincolante |
| Si aspetta la risposta per partire | Si parte subito, senza attendere |
In sintesi
- Con il Testo Unico FER i tetti dei centri storici sono aree idonee per il fotovoltaico.
- Vale per impianti sotto i 12 MW, su coperture esistenti e senza modifica della sagoma.
- Il parere della sovrintendenza è obbligatorio ma non vincolante: puoi partire senza aspettarlo.
Questa apertura si somma alle altre novità 2026 per chi produce energia: vedi i 3 contributi dell’energia condivisa e cosa cambia per i vecchi Conto Energia.
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Contenuto a scopo informativo, basato sul D.Lgs. 190/2024 (Testo Unico delle rinnovabili) e sulle interpretazioni illustrate nel webinar dell’Ing. M. Carbone. La disciplina è soggetta a decreti correttivi: verifica sempre la normativa vigente e il caso specifico con un tecnico abilitato.
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