Hai in mano uno o più progetti di riqualificazione energetica per il Superbonus 110%, hai in mente (o quasi) tutto l’iter progettuale da seguire, ma quando inizi a lavorarci ti manca sempre qualche pezzo del puzzle?
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Come un regista mette in fila le scene di un film di cui già conosce il finale, il progettista tiene le fila del processo progettuale che porta al Superbonus 110%!
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Ti piacerebbe confrontarti con casi studio reali in cui approfondire tutte le procedure operative e pratiche del superbonus 110%, dalla verifica dello stato legittimo degli edifici al computo metrico e parcella professionale, dalla gestione fiscale (cessione credito, SAL, ecc.) con istituti di credito e imprese alla modellazione energetica fino alla riduzione del rischio sismico?
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PARLEREMO DI
- Casi pratici di conformità urbanistica, stato legittimo, sanatorie su edifici unifamiliari e condomini
- Aggiornamenti Legge di Bilancio 2021
- Casi pratici di calcolo massimali di spesa e gestione credito d'imposta (detrazione, cessione del credito e sconto in fattura) con banche e imprese
- Casi pratici di riqualificazione energetica, computo metrico, analisi prezzi e procedure operative su villetta a schiera e condominio
- Progetto e verifica dei ponti termici
- Decreto parametri e parcella professionale
- Casi pratici di riqualificazione impiantistica su villette e condomini: progetto, confronto generatori e verifica requisiti e costi
- Casi pratici su sismabonus 110%, bonus facciate e riduzione del rischio sismico su edifici in CA e in muratura
Alcune opinioni di chi ha già seguito eventi e corsi organizzati da NaturalnZEB.it
Oltre 20 ore di formazione online con esperti del settore
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I DOCENTI DI CASI PRATICI SUPERBONUS 110%
Architetto Sonia Pizza
Particolarmente interessata alla riqualificazione e al restauro di edifici esistenti e/o di aree dismesse, convinta che sia la rigenerazione dei tessuti urbani che il parallelo contenimento del consumo del suolo siano la sfida da perseguire per il futuro delle città. Ha vinto il primo premio al Concorso di idee per la Rigenerazione dell’ambito Tiburtino, promosso dall’ACER con il contributo della Camera di Commercio di Roma, per stimolare la riqualificazione di un’importante, ma degradata area della città di Roma.
Architetto Cecilia Iviani
Svolgo attività di libera professione principalmente nell’ambito delle ristrutturazioni. Lavorare su edifici già esistenti ha reso l’aspetto della legittimità edilizia centrale se non fondamentale per la fattibilità progettuale. Numerosi sono i lavori realizzati ricomprendendo la regolarizzazione dei luoghi trasformati nel tempo senza i debiti titoli. Recentemente ho ampliato l’esperienza professionale con la ri-costruzione applicando le regole della rigenerazione urbana.
Dott. Manuela Micheletti
Dottore Commercialista, si occupa di consulenza amministrativa e fiscale presso lo Studio Baratti di Reggio Emilia. Approfondirà il tema della cessione del credito e dello sconto in fattura.
Ing. Claudia Colosimo
Libero professionista ed esperto in gestione dell'energia (EGE). Mi occupo di detrazioni fiscali ed ecobonus. Molto attiva con il superbonus anche come docente a corsi di formazione per l'ordine territoriale di Napoli che al Consiglio Nazione degli Ingegneri.
Prof. Ing. Costanzo Di Perna
Professore Ordinario in Fisica Tecnica Ambientale UNIVPM. Docente di Progettazione Energetica degli edifici e
Impianti di climatizzazione presso la facoltà di Ingegneria. Autore di oltre 200
pubblicazioni in campo scientifico su riviste italiane ed internazionali nel settore della Fisica tecnica. Responsabile di numerose attività di ricerca nel campo delle analisi energetiche di edifici e nella progettazione e realizzazione di impianti termici.
Prof. Ing. Marco Di Ludovico
Professore associato al Dipartimento di Strutture per l'Ingegneria e l'Architettura dell'Università Federico II di Napoli. Mi occupo da sempre di temi connessi al rischio sismico e alla vulnerabilità delle strutture esistenti, (cemento armato e muratura portante) e tecniche di rinforzo innovative per incrementare la capacità sismica delle strutture esistenti.
IL PROGRAMMA DI CASI PRATICI SUPERBONUS 110%
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Conformità urbanistica e stato legittimo degli immobili: casi studio reali
Arch. Sonia Pizza, Arch. Cecilia Iviani
A. L’analisi e il confronto tra lo stato dei luoghi e i titoli edilizi permette la certificazione dello stato legittimo, pertanto si può procedere con il progetto cui al Superbonus
- CASO STUDIO A1 - Villino unifamiliare su due livelli fuori terra
- L’analisi documentale del titolo edilizio in sanatoria relativo all’immobile ha trovato corrispondenza in sede di rilievo allo stato dei luoghi. Si può asseverare la regolarità urbanistica.
- CASO STUDIO A2 - Condominio composto da 16 unità, 4 piani fuori terra
- L’analisi di conformità urbanistica è stata limitata alle sole parti comuni in quanto l’unico intervento possibile è l’isolamento dell’involucro opaco. Dall’accesso agli atti si è reperito il titolo edilizio (concessione edilizia) e dal confronto con lo stato dei luoghi si è potuto dichiarare la conformità.
B. L’analisi e il confronto tra lo stato dei luoghi e i titoli edilizi NON permette la certificazione dello stato legittimo e non è possibile identificare una procedura edilizia per sanare le difformità, oltre il ripristino dello stato dei luoghi, pertanto NON si può procedere con il progetto cui al Superbonus
- CASO STUDIO B1 - Villino unifamiliare su due livelli
- L’analisi documentale del titolo edilizio ha evidenziato difformità con lo stato dei luoghi, da un punto di vista catastale, urbanistico che strutturale.
- CASO STUDIO B2 - Villino composto da 2 unità su due livelli
- La lettura della documentazione relativa al titolo edilizio ordinario mette in luce la difformità con lo stato dei luoghi. Sono presenti maggiori volumetrie, differenti prospetti e strutture. La documentazione catastale, inoltre, rappresenta lo stato dei luoghi a meno di piccole difformità interne.
- CASO STUDIO B3 - Villino composto da 2 unità su due piani
- Dall’analisi della documentazione a disposizione della proprietà si evince che c’è una domanda di condono edilizio ma non è stata rilasciata ancora concessione in sanatoria. Ad oggi lo stato dei luoghi non corrisponde all’elaborato grafico presentato allegato alla domanda di condono. Inoltre la planimetria castale non corrisponde né allo stato dei luoghi né all’elaborato allegato alla domanda di condono.
C. E’ possibile identificare una procedura edilizia per sanare le difformità, PROPEDEUTICA al progetto cui al Superbonus
- CASO STUDIO C1 - Palazzina di 6 unità su 4 piani fuori terra
- Il confronto tra lo stato dei luoghi e il titolo edilizio in sanatoria (Condono) ha evidenziato difformità sui prospetti e su finiture esterne. La analisi di conformità si è estesa anche alle singole unità immobiliari, oltre le parti comuni, in quanto si prevederanno anche interventi trainati (infissi, caldaie autonome).
- Dall’analisi cartografica non ricade in alcun ambito di tutela sovraordinata, pertanto la pratica edilizia di regolarizzazione redatta per tutta la palazzina è stata presentata solo al Comune di competenza.
- CASO STUDIO C2 - Condominio di 32 unità suddiviso in n. 2 scale, 5 piani fuori terra
- Lo stato dei luoghi presenta delle irregolarità sulle parti comuni esterne.
- E’ stato identificato un progetto di riqualificazione edilizia, per l’eliminazione di quanto non assentibile, la sanatoria di quanto regolarizzabile e gli input di progetto energetico per accesso al Superbonus.
- Tale progetto sarà preventivamente presentato all’Ente che sovrintende la tutela (Sovrintendenza Capitolina), in quanto l’immobile è nel tessuto storico della Città di Roma, segnalato in Carta della qualità.
- Il parere favorevole sarà presentato sia per il completamento della sanatoria urbanistica/edilizia che successivamente per il progetto di miglioramento energetico.
Casi pratici di gestione fiscale del superbonus 110%
Dott. Manuela Micheletti
Gli effetti della legge di Bilancio 2021
- La proroga "standard" e quella "large"
- Ampliamento dell’ambito applicativo: oggettivo e soggettivo
- Limiti diversificati per le colonnine elettriche
- Delibere condominiali
- Obbligo di assicurazione per i professionisti
Come calcolare la spesa massima agevolabile: esempi pratici
- Demolizione e ricostruzione singola unità abitativa
- Ristrutturazione ex fabbricato rurale
- Sismabonus acquisto case antisismiche
- Intervento condominiale sulle parti comuni (unico proprietario)
- Prosecuzione di interventi iniziati in anni precedenti
Le opzioni di utilizzo del credito d'imposta
- La detrazione nella dichiarazione dei redditi
- Lo sconto diretto in fattura da parte del fornitore
- La cessione del credito a soggetti terzi
"L'approccio" degli istituti di credito alla cessione del credito
- Le piattaforme di gestione delle pratiche
- La documentazione necessaria
- Le tempistiche di validazione delle pratiche ed erogazione dei pagamenti
Riqualificazione energetica e procedure operative su due casi studio reali: villetta unifamiliare e condominio
Ing. Claudia Colosimo
Novità normative, interpelli, circolari e faq sul super ecobonus
Due casi studio analizzati: condominio e villetta unifamiliare a schiera
Rilievo dei dati termotecnici
Definizione del modello di calcolo semi-stazionario in BIM
Dettagli di calcolo dei ponti termici ante e post operam
Individuazione degli interventi migliorativi compatibili con il superbonus
Progetto degli interventi di isolamento termico
Verifiche di legge e verifiche superbonus 110%
Definizione della struttura di computo metrico preliminare ed analisi prezzi
Decreto parametri e definizione della parcella professionale
Casi pratici di riqualificazione impiantistica su villette e condomini con il superbonus 110%
Prof. Ing. Costanzo Di Perna
Casi studio reali analizzati: villette residenziali e condomini
Analisi dell’impianto esistente con particolare attenzione al tipo di generatore presente, al tipo di emissione, distribuzione e di regolazione
Ristrutturazione completa dell’impianto con la modifica del tipo di generatore, emissione (con modifica della temperatura di mandata e di ritorno), distribuzione e regolazione
Valutazione tecnica dei generatori di calore: pompa di calore, caldaie a condensazione, varie tipologie di sistemi ibridi esistenti sul mercato con pro e contro
Calcoli relativi alla progettazione e verifica dei requisiti minimi e dei requisiti superbonus 110%
Combinazioni tra generatori e nuovo impianto fotovoltaico e impianto solare termico
Per ogni tipologia di sistema analizzato si valuteranno gli aspetti tecnici e i relativi costi
INTERVENTI A BASSO IMPATTO E TECNICHE PER LA RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO: CASI PRATICI
Prof. Ing. Marco Di Ludovico
Novità normative, interpelli Agenzia delle Entrate, circolari e faq sul super sismabonus
Casi studio edifici in cemento armato:
Livello di conoscenza, Modello di calcolo, Analisi lineare e analisi non lineare,
Valutazione del livello di sicurezza, Valutazione del PAM, Progettazione e calcolo
interventi locali, Progettazione e calcolo interventi globali, Costo degli interventi
Casi studio edifici in muratura:
Livello di conoscenza, Modello di calcolo, Valutazione del livello di sicurezza, Valutazione
del PAM, Progettazione e calcolo interventi locali, Progettazione e calcolo interventi
globali, Costo degli interventi
Caso studio demolizione e ricostruzione
Caso studio abbinamento bonus facciate e sismabonus su edifici vincolati senza obbligo di isolamento termico per interventi su superfici superiori al 10%
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