Identificazione Soggetto e Immobile
Chi ha la disponibilità dell'edificio?
Individua il Soggetto Ammesso e il regime di incentivazione applicabile in base alla natura giuridica e alla destinazione d'uso catastale.
Pubblica Amministrazione
Comuni, Province, ASL, Scuole, Università
Regime P.A.
Incentivi fino al 100% delle spese · Accesso a Prenotazione
Titolo II (Involucro) e Titolo III (Impianti)
Ente del Terzo Settore
Iscritto al RUNTS
economica?
Regime P.A.
100% incentivo · Prenotazione disponibile
Regime Imprese
Soggetto a Titolo V (Aiuti di Stato) · Solo Accesso Diretto a fine lavori
Privato o Impresa
Condomini, P.IVA, Famiglie
catastale?
Ambito Terziario
Titolo II (Solo Imprese/P.IVA) e Titolo III
Solo Titolo III
Es. Pompe calore, Solare, Caldaie
Il primo passo è definire l'entità giuridica che ha la disponibilità dell'edificio e la destinazione d'uso catastale. Questo passaggio determina l'accesso a specifici Titoli e le aliquote incentivanti.
Regime PA: Comuni, Province, ASL, Scuole. Accedono sia al Titolo II (Efficienza Involucro/nZEB) sia al Titolo III (Rinnovabili), con incentivi che possono coprire fino al 100% delle spese. Possono usare la procedura ad Accesso a Prenotazione.
La novità degli ETS: Gli Enti del Terzo Settore sono scissi in due categorie. Se non svolgono attività economica sono assimilati alla PA (100% incentivo, Prenotazione). Se svolgono attività economica, ricadono nel Titolo V sugli Aiuti di Stato (massimali ridotti e obbligo di Accesso Diretto post-lavori).
Imprese e Privati: Per i privati in edifici residenziali, l'incentivo è limitato alle tecnologie del Titolo III (Pompe di calore, biomasse, solare termico, ecc.). Il Titolo II (cappotti, infissi) è riservato esclusivamente alla PA e alle Imprese su edifici a destinazione d'uso terziario.
Chi sostiene le spese
Chi stipula il contratto col GSE?
Determina il Soggetto Responsabile: chi firma la Scheda-Contratto e si assume la responsabilità legale dell'impianto.
Paga il Sogg. Ammesso
Il cliente sostiene direttamente la spesa
Caso Lineare
Il Soggetto Ammesso coincide con il Soggetto Responsabile. Nessuna complicazione.
Paga una ESCo
Certificata UNI 11352
Alert Residenziale
Per i privati, la ESCo fa da SR solo se l'impianto termico supera 70 kW di potenza utile o il solare termico supera 20 mq.
Obbligatorio: Contratto EPC o Servizio Energia
Paga una C.E.R.
Comunità Energetica o Autoconsumo
Comunità Energetiche
Il SA deve essere membro della CER. Obbligo di Statuto con finalità esplicita "Lettera F".
Il Soggetto Responsabile (SR) è colui che sostiene materialmente la spesa dell'intervento, firma la Scheda-Contratto col GSE e si assume le responsabilità legali dell'impianto. Spesso coincide col Soggetto Ammesso, ma non sempre.
Il Tranello delle ESCo (Energy Service Company)
Le ESCo possono fare da Soggetto Responsabile stipulando un contratto EPC o Servizio Energia. Tuttavia, in ambito residenziale per conto di soggetti privati, il Conto Termico 3.0 impone dei limiti ferrei: la ESCo è ammessa come SR solo se gli impianti termici superano i 70 kW di potenza utile o se il solare termico supera i 20 mq. Al di sotto di queste soglie, il privato cittadino deve restare il SR.
Comunità Energetiche (CER): Possono fare da SR a patto che il Soggetto Ammesso sia membro della CER e che lo statuto preveda esplicitamente gli interventi di efficienza (Rif. Lettera F dello statuto).
Verifica della Proprietà
Il SR è anche il proprietario dell'immobile?
Verifica se chi sostiene le spese è anche il proprietario catastale dell'immobile oggetto d'intervento.
Procedi al caricamento!
Nessun documento aggiuntivo richiesto
Blocco Portale
Obbligo di firmare e caricare il Modello 18 (Autorizzazione del Proprietario).
Senza questo documento: preavviso di rigetto.
Se chi sostiene le spese (SR) non è il proprietario catastale dell'immobile (es. è un inquilino in affitto, un comodatario o una ESCo), è obbligatorio produrre il Modello 18. Si tratta di una formale autorizzazione firmata dal proprietario dell'immobile che acconsente all'esecuzione dei lavori. L'assenza di questo documento in fase istruttoria porta al preavviso di rigetto.
L'Operatore (Portaltermico)
Chi gestisce fisicamente la pratica?
Chi opera materialmente sul Portaltermico del GSE per caricare la documentazione?
Nessuna Delega necessaria
Soggetto Delegato
Deve operare con opzione "Per Altri". Obbligatorio caricare il Modello 5 (Delega) firmato dal SR.
Il delegato non incassa i fondi dell'incentivo.
Molto spesso la pratica sul Portaltermico non viene caricata fisicamente dal cliente, ma da un professionista (Ingegnere, Termotecnico, Installatore). Questo professionista assume il ruolo di Soggetto Delegato. Deve operare sull'Area Clienti usando l'opzione "Per Altri" ed è obbligato a farsi firmare il Modello 5 (Delega) dal SR. Non ha responsabilità economiche.
Mandato all'Incasso
L'incentivo va all'installatore?
L'incentivo va sull'IBAN dell'installatore (sconto in fattura)?
Inserire IBAN del SR
Compilare a fine pratica
Mandatario all'Incasso
Compilare il Modello 12 (Mandato irrevocabile all'incasso)
Restrizioni Modello 12
- ✕ Divieto assoluto per Accesso a Prenotazione
- ✕ Divieto se il SR è una ESCo (con EPC) o PPP
Il meccanismo permette al Soggetto Responsabile di cedere le rate dell'incentivo direttamente all'installatore o a un fornitore terzo, compensando parte delle spese (una sorta di "sconto in fattura"). Questo avviene tramite la compilazione e sottoscrizione del Modello 12 (Mandato irrevocabile all'incasso).
Attenzione
1. Il Modello 12 è utilizzabile SOLO per le pratiche ad Accesso Diretto. È vietato per i progetti in Accesso a Prenotazione.
2. Non è consentito cedere l'incasso se il Soggetto Responsabile è una ESCo (con contratto EPC) o un soggetto privato che agisce in regime di Partenariato Pubblico-Privato (PPP).